Komentarz tygodnia

Panattoni rozpoczęło budowę nowej powierzchni w ramach kompleksu logistycznego Wrocław Campus 2. Flagowa inwestycja dewelopera w Krzyżowicach k. stolicy Dolnego Śląska powiększy się o 102 000 m kw. Pierwszym najemcą nowej powierzchni zostanie DSV – Global Transport and Logistics, największy operator logistyczny na świecie, który zajmie 45 000 m kw. Pozostała część kompleksu zostanie wybudowana spekulacyjnie.

Savills Investment Management („Savills IM”), międzynarodowy menedżer inwestycyjny działający na rynku nieruchomości komercyjnych, oraz Vestas Investment Management („Vestas IM”) zawarły dwie umowy przedłużenia najmów na łączną powierzchnię 46 000 mkw. we Francji i w Polsce.

TAS Logistyka sp. z o.o., polski operator logistyczny, po raz kolejny zwiększył wynajmowaną przestrzeń magazynową w podwarszawskim CTPark Warsaw South. Ekspansja o 15 395 mkw. oznacza, że firma dysponuje dziś powierzchnią około 42 000 mkw. – to wzrost o 180% od początku współpracy z CTP. W transakcji najmu pośredniczyła agencja doradcza RockEstate.

Klub Fantastyki „Druga Era” został pierwszym właścicielem modułu biznesowego o powierzchni 170 mkw. w UrbanBox Park Komorniki koło Poznania. Developer inwestycji – ILD – powierzył proces sprzedaży swoich jednostek biznesowych firmie doradczej Axi Immo.

Firma Kayser Automotive Systems, która działa w branży automotive, przedłużyła umowę najmu i jednocześnie powiększyła dotychczas zajmowaną powierzchnię magazynową w EQT Real Estate Poznań I. W procesie renegocjacji warunków umowy najemcę wspierali doradcy Newmark Polska, zapewniając kompleksowe doradztwo obejmujące analizę rynku powierzchni magazynowych w regionie, wsparcie techniczne w procesie negocjacyjnym oraz optymalizację warunków umowy.

Letnie miesiące 2025 r. nie przyniosły znaczących zmian na krajowym rynku magazynowym - zarówno deweloperzy, jak i najemcy wciąż zachowywali inwestycyjną ostrożność. W strukturze popytu dominowały odnowienia umów, rósł też wolumen transakcji leasingu zwrotnego (sale & leaseback). Warto jednak zauważyć, że dzięki temu popyt brutto od stycznia do września 2025 r. wyniósł ponad 4,5 mln m kw. czyli 17% więcej niż rok temu i tylko 6% mniej od analogicznego okresu w rekordowym 2021 roku. Eksperci firmy doradczej JLL podsumowują III kwartał na krajowym rynku nieruchomości magazynowo-logistycznych.

SEGRO, wiodący właściciel, deweloper i zarządca nowoczesnych powierzchni magazynowych oraz produkcyjnych, rozpoczął nową inwestycję w Ożarowie Mazowieckim. W sąsiedztwie istniejącego SEGRO Park Warsaw, Ożarów 1 powstanie budynek o powierzchni 15 600 mkw., który został w 80% skomercjalizowany jeszcze przed startem procesu deweloperskiego.

Budowa pierwszego etapu podwarszawskiego kompleksu przemysłowo-logistycznego CTPark Warsaw Janki wchodzi w fazę kulminacyjną: budynek o powierzchni 9 134 mkw. jest już niemal gotowy do użytkowania. Równolegle trwa realizacja kolejnego, większego obiektu o metrażu 22 055 mkw.