WIEDZA

Polski rynek nieruchomości komercyjnych przeszedł w 2025 roku z fazy korekty do etapu stabilizacji. Mimo odnotowanego spadku całkowitego wolumenu transakcji o 12,9% rok do roku, fundamenty sektora uległy wyraźnemu wzmocnieniu. Kluczowe sektory – biurowy i przemysłowy – powróciły na ścieżkę wzrostu, a kumulacja aktywności w ostatnim kwartale roku oraz poprawiające się warunki finansowania tworzą solidne podłoże pod spodziewane odbicie w 2026 roku.

Panattoni, najaktywniejszy deweloper nieruchomości przemysłowych na świecie, pozyskał 24 mln euro finansowania z Banku Pekao. Kredyt jest przeznaczony na realizację Panattoni Park Białystok III – jedynego obecnie dostępnego dla najemców obiektu klasy A w województwie podlaskim. Inwestycja o powierzchni ponad 32 000 m kw. powstaje w pobliżu węzła Białystok-Zachód (S8), a jej ukończenie zaplanowano na pierwszy kwartał 2026 r.

W czwartym kwartale 2025 roku Hillwood Polska sfinalizował transakcję finansowania z Banku Millennium S.A., obejmującą zakup nieruchomości w Tychach, Bieruniu oraz dwóch parków we Wrocławiu. Łączna kwota finansowania wyniosła około 155 mln euro i obejmowała kredyt akwizycyjny wraz z kredytem na finansowanie podatku VAT. Całkowita powierzchnia przejętych obiektów to 250.000 mkw. GLA.

Accolade pod koniec 2025 roku sfinalizowało kolejne finansowanie bankowe na polskim rynku magazynowym, potwierdzając wysoką aktywność spółki w tym obszarze w minionym roku. Projekt realizowany w Szczecinie (Park Szczecin Trzebusz) uzyskał 42 mln euro kredytu od BNP Paribas Bank Polska. W ramach pierwszej fazy inwestycji powstaje ponad 25 500 mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej, która została już w całości wynajęta dwóm najemcom, a zakończenie budowy planowane jest na wiosnę 2026 rok.

Accolade Industrial Fund zawarło z Aareal Bank największe w historii firmy refinansowanie w Polsce – ok. 300 mln euro obejmujące refinansowanie dotychczasowego portfela oraz nową linię finansowania. To jedna z kluczowych transakcji w sektorze nieruchomości przemysłowych w 2025 roku oraz największe refinansowanie tego rodzaju nieruchomości na regionalnych rynkach o wysokim potencjale, obejmujące 14 projektów m.in. w Szczecinie, Lublinie, Białymstoku i Zielonej Górze, o łącznej powierzchni ponad 600 tys. mkw.

Ekspansja zagraniczna to dla wielu firm e-commerce naturalny etap rozwoju, ale też poważne wyzwanie operacyjne. Rynki zagraniczne kuszą większym zasięgiem i nowymi grupami klientów, jednak wiążą się z ryzykiem walutowym, kosztami transakcyjnymi i zawiłościami prawnymi. Odpowiedzią na te bariery mogą być nowoczesne rozwiązania fintechowe. W artykule omawiamy ich zalety w kontekście skalowania e-commerce poza granice kraju.

Bank Pekao S.A. udzielił kredytu w wysokości ok. 25 mln euro, zapewniając środki na finansowanie części projektu Hillwood Poznań-Czempiń – hali o powierzchni niemal 54 000 mkw., która została ukończona i oddana do użytkowania wiosną bieżącego roku.

Accolade zabezpieczyło finansowanie dla jednej ze swoich kluczowych inwestycji rozwijanych w Polsce Wschodniej. Bank Pekao S.A. udzielił firmie kredytu deweloperskiego w wysokości 24 mln euro, który przeznaczony zostanie na realizację projektu Białystok III – nowoczesnego obiektu magazynowego o powierzchni 34 000 mkw., z czego 66% zostało już wynajęte.