WIEDZA

W 2025 roku popyt brutto na powierzchnie magazynowe w Polsce powinien zbliżyć się do poziomów z rekordowych lat 2021-22. Wynik napędzały jednak zupełnie inne czynniki. Niepokoić może niska aktywność deweloperów, którzy znacząco ograniczyli nową podaż. W efekcie w nadchodzących latach możemy mieć do czynienia z rynkowymi niedoborami powierzchni. Eksperci firmy doradczej JLL podsumowują mijające 12 miesięcy na krajowym rynku magazynowym i prognozują najbardziej istotne trendy w 2026 roku.

P3 Logistic Parks, wiodący długoterminowy inwestor, deweloper i zarządca nieruchomości logistycznych w Europie, podpisał umowę na realizację magazynu typu  BTS (build to suit) z właścicielem marki Mexen zajmującą się dystrybucją sprzętu do wyposażenia wnętrz - w szczególności kuchni i łazienek.

Deweloper CTP rozpoczął realizację swojego pierwszego kompleksu przemysłowo-logistycznego w województwie dolnośląskim. W Legnicy, na działce o powierzchni około 30,6 ha, wybuduje kolejny obiekt w ramach portfolio CTParks w Polsce. Prace nad pierwszą halą w Legnicy ruszyły w kwietniu tego roku.

Zespół Hillwood Polska zrealizował kolejną znaczącą akwizycję, rozszerzając swoje portfolio o dwa nowoczesne parki logistyczne zlokalizowane w północnej części Wrocławia. Nieruchomości nabyte od funduszy zarządzanych przez Blackstone za około 70 mln euro wzmocniły strategiczną pozycję firmy na jednym z najbardziej konkurencyjnych i najszybciej rozwijających się rynków magazynowych w kraju.

Rok 2025 na polskim rynku powierzchni magazynowo-przemysłowych przyniósł wyraźną stabilizację po okresie intensywnego wzrostu. Jednocześnie zaobserwowano bardziej selektywne podejście najemców do ekspansji i relokacji oraz większą ostrożność deweloperów przy podejmowaniu decyzji o rozpoczynaniu nowych inwestycji.

Panattoni realizuje ostatni etap świętokrzyskiej inwestycji. W ramach Panattoni Park Kielce powstaje czwarta hala o powierzchni 13 000 m kw. Budowa zakończy się w pierwszym kwartale 2026 r. Już teraz podpisano umowy z dwoma najemcami.

Accolade, międzynarodowy inwestor z sektora nieruchomości przemysłowych, wraz z funduszem Conseq Real Estate, sfinalizowali zakup nowoczesnego parku logistycznego Rzeszów Airport III. Obiekt został nabyty od Kajima Properties Europe (KPE), jednego z jego współwłaścicieli. Transakcja potwierdza rosnące zainteresowanie inwestorów południowo-wschodnią Polską, która staje się jednym z najdynamiczniej rozwijających się rynków magazynowych w kraju. Zakup został wsparty finansowaniem udzielonym przez Santander Bank w wysokości 21,3 mln euro, w formule łączącej finansowanie projektowe i akwizycyjne.

Deweloper CTP oficjalnie oddał do użytkowania budynek OPOL 5 o powierzchni ponad 8 700 mkw., stanowiący część kompleksu CTPark Opole. Generalnym wykonawcą obiektu była firma WPIP Construction, a nową przestrzeń wynajęli jedni z największych operatorów logistycznych – Rohlig Suus Logistics oraz Grupa Raben.