WIEDZA: logistyka

Według najnowszego raportu „Rynek magazynowo-przemysłowy w Polsce”, opublikowanego przez firmę doradczą Newmark Polska, trzeci kwartał 2025 roku przyniósł nieznaczne spowolnienie na rynku magazynowo-przemysłowym w Polsce pod względem zarówno nowej podaży, jak i aktywności najemców. Deweloperzy dostarczyli w tym czasie najmniej nowej powierzchni od końca 2020 roku, a popyt w ujęciu kwartalnym spadł o prawie 14%. Niemniej wolumen transakcji najmu zarejestrowanych w pierwszych trzech kwartałach przekroczył 4,54 mln mkw., co stanowi wzrost o niemal 20% w porównaniu z analogicznym okresem w ubiegłym roku.

P3 Logistic Parks, wiodący deweloper i zarządca nowoczesnych nieruchomości logistycznych poinformował o przedłużeniu umowy najmu powierzchni magazynowo – biurowej z jej dotychczasowym najemcą – firmą ID Logistics.

Największy niezależny operator logistyczny w Polsce wynajął 8,1 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej w parku MLP Gorzów Wielkopolski. Obiekt powstał w formule spekulacyjnej i był w pełni przygotowany do natychmiastowego użytkowania. To już czwarte centrum logistyczne MLP Group, z którego korzysta najemca, a łączna powierzchnia wynajmowana przez firmę przekroczyła 34 tys. mkw.

W III kwartale 2025 r. wynajęto 1,59 mln mkw. powierzchni magazynowej, a więc o 44 proc. więcej niż w analogicznym okresie poprzedniego roku – wynika z najnowszych danych CBRE. Zainteresowanie najemców koncentrowało się przede wszystkim w województwie mazowieckim, dolnośląskim oraz łódzkim. Mazowsze jest także liderem pod względem aktywności budowlanej. Łącznie w Polsce powstaje 1,56 mln mkw. nowych magazynów, z czego prawie połowa to budowy spekulacyjne, a więc bez zabezpieczonych najemców.

Panattoni rozpoczęło budowę nowej powierzchni w ramach kompleksu logistycznego Wrocław Campus 2. Flagowa inwestycja dewelopera w Krzyżowicach k. stolicy Dolnego Śląska powiększy się o 102 000 m kw. Pierwszym najemcą nowej powierzchni zostanie DSV – Global Transport and Logistics, największy operator logistyczny na świecie, który zajmie 45 000 m kw. Pozostała część kompleksu zostanie wybudowana spekulacyjnie.

Savills Investment Management („Savills IM”), międzynarodowy menedżer inwestycyjny działający na rynku nieruchomości komercyjnych, oraz Vestas Investment Management („Vestas IM”) zawarły dwie umowy przedłużenia najmów na łączną powierzchnię 46 000 mkw. we Francji i w Polsce.

TAS Logistyka sp. z o.o., polski operator logistyczny, po raz kolejny zwiększył wynajmowaną przestrzeń magazynową w podwarszawskim CTPark Warsaw South. Ekspansja o 15 395 mkw. oznacza, że firma dysponuje dziś powierzchnią około 42 000 mkw. – to wzrost o 180% od początku współpracy z CTP. W transakcji najmu pośredniczyła agencja doradcza RockEstate.

Firma Kayser Automotive Systems, która działa w branży automotive, przedłużyła umowę najmu i jednocześnie powiększyła dotychczas zajmowaną powierzchnię magazynową w EQT Real Estate Poznań I. W procesie renegocjacji warunków umowy najemcę wspierali doradcy Newmark Polska, zapewniając kompleksowe doradztwo obejmujące analizę rynku powierzchni magazynowych w regionie, wsparcie techniczne w procesie negocjacyjnym oraz optymalizację warunków umowy.