WIEDZA: pozostałe zagadnienia

Polski rynek magazynowy utrzymuje stabilny kurs, mimo wyhamowania tempa wzrostu obserwowanego po okresie pandemii. Zasoby powierzchni magazynowej w Polsce przekroczyły 35,3 mln m kw., co oznacza wzrost o 7,7% r/r. Jednym z najważniejszych trendów na rynku jest dynamiczny rozwój powierzchni zgodnych z zasadami zrównoważonego rozwoju. Jak aspekty ESG wpływają na rynek magazynowy? Jak rosnące koszty inwestycji zmieniły podejście deweloperów? Komentarza udziela Natalia Mika, starszy negocjator w dziale najmu powierzchni przemysłowych i magazynowych w Knight Frank.

Panattoni, najaktywniejszy deweloper nieruchomości przemysłowych na świecie, pozyskał finansowanie na budowę trzeciej, ostatniej hali w ramach inwestycji Panattoni Park Warsaw West. Kredytu w wysokości 10,2 mln euro udzielił Erste Group Bank AG.

Pierwsze wyniki i prognozy przed oficjalnymi raportami za pierwsze półrocze 2025 r. Początek roku był dynamiczny.

Rohlig SUUS Logistics, największy polski operator logistyczny i jeden z liderów w Europie Środkowo-Wschodniej, wynajął blisko 3 400 m² powierzchni magazynowo-biurowej w Zielonej Górze. Najemcę reprezentowała firma Triflow, odpowiedzialna za kompleksowe doradztwo przy zawarciu transakcji.

Jak podaje PSP, w 2024 roku w obiektach magazynowych doszło do 832 pożarów. To nieznaczny spadek w porównaniu do 2023 (859 pożarów) i 2022 roku (944 zdarzenia). W ciągu ostatnich trzech lat doszło łącznie do 2635 pożarów w magazynach.

Octane Capital Partners we współpracy z Peakside Capital Advisors sfinalizowało transakcję zakupu dwóch nowoczesnych miejskich parków magazynowych od Panattoni. Obiekty, zlokalizowane na terenie aglomeracji warszawskiej, oferują łącznie około 24 tys. mkw. powierzchni.

Sieć Intermarché, należąca do Grupy Muszkieterów – zrzeszenia polskich niezależnych przedsiębiorców – uruchomiła centrum dystrybucyjne w województwie śląskim. Inwestycja zrealizowana została przez Panattoni, najaktywniejszego dewelopera nieruchomości przemysłowych na świecie. Panattoni Park Sosnowiec IV to najnowsza inwestycja dewelopera w regionie.

Zielone umowy najmu, a więc takie, które oprócz standardowych zapisów zawierają postanowienia związane z ESG, pomagają zmniejszyć wpływ wynajmowanej nieruchomości na środowisko, wskazuje raport „Green Logistics” przygotowany przez CBRE i DHL Supply Chain. W tym celu w umowach znajdują się odpowiednie klauzule – zarówno po stronie najemcy, jak i wynajmującego. Dzięki temu zyskują obie strony. Najemcy mogą na przykład obniżyć rachunki za prąd czy ogrzewanie, wykazywać niższy ślad węglowy, wzmacniać pozytywny wizerunek czy ułatwić sobie spełnienie norm unijnych związanych z ESG. Z kolei wynajmujący poprzez zielone umowy najmu podnoszą wartość magazynu, zyskują lepszą stabilność finansową i mają większe szanse na przyciągnięcie prestiżowych najemców.